Аренда квартиры: что проверить до подписания договора

Практический чек-лист для нанимателя: собственник, документы, платежи, состояние квартиры, залог, доступ в жильё и расторжение.

Что подготовить заранее

• паспорт стороны, которая сдаёт жильё
• сведения о праве на квартиру и полномочиях представителя
• условия по цене, коммунальным платежам и обеспечительному платежу
• акт передачи, опись имущества и показания счётчиков

Пошаговый порядок

1. Сверьте, кто подписывает договор и на каком основании он распоряжается квартирой.
2. Зафиксируйте в договоре точный адрес, срок, плату, состав коммунальных расходов и порядок изменения цены.
3. До передачи денег составьте акт: состояние стен, пола, сантехники, техники, ключи и показания счётчиков.
4. Отдельно пропишите, при каких условиях возвращается обеспечительный платёж и как стороны уведомляют друг друга о прекращении найма.

Что проверить перед подписью или отправкой

• совпадают ли данные подписанта с документами
• указаны ли все проживающие и правила пользования
• понятно ли, кто платит коммунальные услуги и интернет
• описаны ли дефекты и комплектность имущества
• есть ли порядок посещения квартиры собственником
• есть ли подтверждаемый способ оплаты

Частые ошибки

• передавать крупную сумму до проверки полномочий
• оставлять залог без условия о возврате
• подписывать акт без фиксации дефектов
• соглашаться на формулировку о бесконтрольном доступе собственника

Проверяемые источники